Qual o preço do m2 para construção de uma casa?

Preço m²

Qual o preço do m2 para construção de uma casa?

Essa é, sem dúvidas, a pergunta número 1 de nossos clientes, e é bastante compreensível que assim o seja já que o fator financeiro é um dos principais balizadores para construção de uma casa. Entretanto, antes de discutir esta pergunta é importante entender a diferença entre estimativa de custo e orçamento analítico.

A estimativa de custo é um levantamento expedito, onde a partir da tipologia da obra e valores históricos de referência para esse tipo de obra é possível estimar a ordem de grandeza do custo do empreendimento, sendo assim não é um valor preciso. Trata-se de um índice obtido em uma etapa anterior até mesmo a elaboração dos projetos, pois é nela que o cliente define a área da casa em função de suas necessidades e disponibilidade financeira, isto porque a área (de maneira geral) é o parâmetro que mais influencia no valor de construção de uma residência, sendo fixado o padrão construtivo. A obtenção deste índice pode ser realizada diretamente com uma construtora especializada nesse tipo de empreendimento, nesse caso é muito comum a empresa informar uma faixa para a estimativa de custo (ex.: R$ 1.000 a 1.300 o m2), ou pode ser obtido também através do CUB (custo unitário básico) fornecido pelo sindicato da construção de cada estado e disponibilizado através do site http://cub.org.br conforme NBR 12721:2006. Por exemplo, hipoteticamente um cliente obtém através de informação por uma construtora ou pelo CUB o valor do m2 para uma residência de alto padrão, e esse valor é de R$ 1.000,00 (valores fictícios para facilitar o entendimento). Sabendo que este cliente dispõe de R$ 300.000,00, de antemão ele pode informar ao arquiteto que precisa de uma casa que atenda as suas necessidades e que fique limitada na faixa de 300m2. Como apresentado, a principal finalidade da estimativa de custo é nortear o cliente a respeito do custo da construção, auxiliando principalmente na elaboração dos projetos. Não é recomendado utilizar este índice para consolidação de contratos de execução devido a sua baixa precisão.

Tabela 1 - Valores CUB – Janeiro/2017 - RN Fonte: cub.org.br
Tabela 1 – Valores CUB – Janeiro/2017 – RN
Fonte: cub.org.br

O orçamento analítico por sua vez, diferentemente da estimativa de custo, representa um valor bem próximo do real, apresentando baixa margem de incerteza, sendo o índice adequado para consolidar contratos de execução. O cálculo para sua obtenção se dá através de composições de custos e extensa pesquisa de preços dos insumos, é imprescindível que seja realizado por engenheiro civil orçamentista com experiência no empreendimento objeto de estudo, este será capaz de interpretar todos os projetos e documentação do empreendimento, que a este ponto já devem está finalizados, e extrair as informações relevantes da metodologia de execução e quantidades de cada serviço. É importante ressaltar que o orçamento analítico é um assunto bastante complexo, onde até mesmo especialistas no assunto divergem sobre algumas metodologias, entretanto se há um consenso é que este nunca deve ser negligenciado, sempre deve ser elaborado para segurança das empresas e dos clientes.

A partir de tudo que já foi exposto, e entendido os conceitos de estimativa de custo e orçamento analítico, voltamos a pergunta: “Qual o preço do m2 para construção de uma casa?” A resposta para essa resposta com boa precisão só pode ser dada a partir do orçamento analítico, que depende de todos os projetos e documentos da obra finalizados, no entanto uma estimativa de custo pode ser feita a partir do padrão construtivo, data de início de construção e localização. Entre em contato e tire suas dúvidas, estamos a disposição para ajuda-los.

Figura 1 - Composição para serviço de alvenaria Fonte: Sinapi
Figura 1 – Composição para serviço de alvenaria
Fonte: Sinapi

 

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